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Aprende a convertir locales en viviendas o trasteros rentables y maximiza tu inversión

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Seguro que has notado que cada vez hay más locales vacíos y además con el paso del tiempo, éstos se devalúan más y más.

¿Y si pudieras aprovechar la oportunidad de adquirir locales a precios muy bajos, reformarlos, y venderlos como una vivienda, trasteros o garajes?

¿Y además generar un beneficio por operación inmobiliaria superior a la media de un sueldo en España?

Con este curso que he preparado después de estudiar más de 100 proyectos de cambio de uso, aprenderás la metodología para realizar un cambio de uso, desde la compra del local, hasta la venta al futuro cliente, y poder obtener grandes beneficios por ello.

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Al terminar el curso dominarás: 

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1. Identificar Locales

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Conseguirás saber identificar de una manera muy rápida los locales susceptibles para realizar cambios de uso

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2. Estimación de costes

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¿Cuánto cuesta una reforma? No te preocupes, después de realizar el curso sabrás calcular el coste que tiene hacer un cambio de uso

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3. Fiscalidad

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Tendrás las bases necesarias de todos los impuestos que se pagan en todo el proceso del cambio de uso

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1,5M de € 

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+de 100 viviendas

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+de 300.000€ de beneficio

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¡Aprende a obtener un rendimiento económico a los locales vacíos!

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HOY POR 197 SOLO:

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Quizás te preguntes, ¿por qué los cambios de uso? ¿No es eso muy complicado?

Pues como todo en la vida, si te gusta y a nada que pongas un mínimo de ganas no es complicado. Siempre digo lo mismo, hacer un cambio de uso no es mandar una nave a Júpiter.

Sin embargo y para ser honestos, si que tiene algo más de complicación que la típica operación inmobiliaria que la mayoría de inversores hacen, que es comprar una vivienda y alquilarla. Y que sea algo más complicado tiene su parte buena y es que al ser más difícil, hay menos competencia, y eso se traduce en mayores rentabilidades o ganancias.

Pero insisto, con ganas y teniendo claro lo importante, se pueden hacer proyectos muy chulos, y donde tan sólo había un local destrozado, convertirlo en un hogar para una familia. Es algo muy gratificante a la vez que muy rentable.

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¿Sabías que…

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Tras varios años realizando cambios de uso, me he encontrado con muchísimos tipos de problemas a solucionar. Siempre se aprende algo nuevo en cada proyecto.

Y no sólo en cada proyecto ejecutado sino en todos aquellos que se estudian y al final no se llevan a cabo. Por que al final cuando se estudia un proyecto para hacer un cambio y no sale a la luz, no pasa nada, seguro que has aprendido algo que te servirá para analizar mejor los siguientes. Hazme caso, sé de lo que hablo.

De todas maneras te dejo un resumen de los proyectos más importantes para que veas que no sólo estudio proyectos, sino que al final me lanzo a comprar el local y hacer el cambio de uso.

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En esta inversión se reformó un local que se usaba como una oficina en un piso de 2 habitaciones, un gran salón-comedor-cocina, dos baños y un pequeño lavadero-tendedero. Conseguimos sacar un piso muy atractivo en 70 m2 que se vendió en la segunda visita, ya que por la zona, no había nada reformado , eran todos pisos antiguos con una gran reforma que llevar a cabo.

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En este caso se optó por adquirir un local a pie de calle que estaba totalmente abandonado con los problemas que ello tiene de humedad, paredes afectadas y demás. Tras analizar el local , se vio que podíamos cumplir normativa y convertir un local totalmente destrozado en 20 prácticos trasteros a pie de calle que se vendieron a vecinos de la zona

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En este proyecto se ha transformado un local totalmente en bruto en una vivienda con acceso desde dentro del propio portal.

Para conseguir este permiso hubo que realizar varios trámites y se consiguió.

Con esto aportamos privacidad a la entrada y una venta más fácil.

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En esta comunidad de vecinos había un problema que llevaba muchos años administrativamente y legalmente hablando que afectaba a varios locales lo cual impedía realizar el cambio de uso a vivienda.

Tras estudiarlo y darle una salida, conseguimos realizar 3 cambios de uso en el mismo edificio, resolviendo un problema que llevaba décadas entre los vecinos

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En esta clase te explicaré en qué consiste y que es por definición un cambio de uso

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=»¿Qué necesitas antes de empezar?» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}» open=»off»]

Aquí vas a tener dos vídeos en los que te explicaré dos cosas que la mayoría no tienen en cuenta y que para mi es muy importante dedicarle un tiempo antes de empezar, que es encontrar tus aliadados y tener claras las características de los locales

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=»Temas importantes a tener en cuenta antes de comprar» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}» open=»off»]

Me he encontrado personas que han comprado locales sin evaluarlos previamente por el simple hecho de ser baratos y luego no poder realizar el cambio de uso. Antes de adquirir el inmueble hay que tener claro los gastos y los pasos para comprar el local, y todo ello lo explico en este módulo

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=»Cómo calcular la rentabilidad» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}» open=»off»]

¿Quieres saber qué rendimiento y rentabilidad vas a sacarle a la inversión? No te preocupes, en este módulo tendrás las herramientas necesarias para obtener la rentabilidad, así como un ejemplo práctico para que los conceptos queden bien claros

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=»La obra del cambio de uso» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}» open=»off»]

Las obras a veces dan miedo, pero no tienen por qué. Teniendo claro lo principal, sabiendo que permisos necesitas, qué es lo importante, en qué fijarse y que normativa aplica, es bastante más sencillo de lo que parece. En este módulo aprenderás todo para quitar el miedo a las obras

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=»Terminando el cambio de uso» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}» open=»off»]

Una vez terminada la obra ya casi estás preparado para poder vender y obtener esa recompensa por todo el trabajo, aunque te queda un pequeño último paso para acabar con todo el proceso del cambio de uso. En este módulo se explica en qué consiste este tramo final, y que además, es muy importante

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=»Resumen del proceso» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}» open=»off»]

Para afianzar el contenido y tener una visión global del proceso del cambio de uso, he preparado esta clase con el objeto que de un rápido vistazo, tengas un mapa mental rápido y sencillo de un cambio de uso

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=»Formas de financiación» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}» open=»off»]

En este módulo, se explicarán diferentes maneras de financiarte por si necesitas conseguir capital de otras fuentes que no sea capital propio

[/et_pb_accordion_item][/et_pb_accordion][et_pb_heading title=»Y además…» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»c33f07d9-41e0-421a-8799-5799df695cce» title_level=»h2″ title_font=»Poppins|Abril Fatface_weight|||||||» title_text_color=»#178fd9″ title_font_size=»50px» title_line_height=»1.2em» custom_margin=»||10px||false|false» title_font_size_tablet=»28px» title_font_size_phone=»20px» title_font_size_last_edited=»on|phone» locked=»off» global_colors_info=»{}»][/et_pb_heading][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row column_structure=»1_3,1_3,1_3″ _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» custom_margin=»0px||||false|false» custom_padding=»0px||||false|false» global_colors_info=»{}»][et_pb_column type=»1_3″ _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][et_pb_blurb title=»Hoja de cálculo» image=»https://aportandovalor.com/wp-content/uploads/2024/12/1-150×150.png» image_icon_width=»50%» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» header_font=»Poppins|600|||||||» body_font=»Poppins||||||||» body_text_color=»#333333″ text_orientation=»center» global_colors_info=»{}»]

Tendrás la hoja excel que uso en todas las operaciones para saber si la inversión es rentable o no, tan sólo introduciendo los datos principales de la operación en pocos segundos.

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Módulo extra donde tendrás claro qué impuestos entran en juego en los cambios de uso.

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He preparado un resumen con los principales puntos a tener en cuenta a la hora de visitar un local para que sepas si es o no candidato a un cambio de uso

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HOY POR 197 SOLO:

[/et_pb_text][et_pb_image src=»https://aportandovalor.com/wp-content/uploads/2024/12/157E-300-x-200-px-600-x-400-px-1.png» title_text=»157€ (300 x 200 px) (600 x 400 px) (1)» align=»center» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» width=»76%» max_width=»72%» custom_margin=»0px||||false|false» custom_padding=»0px||||false|false» global_colors_info=»{}»][/et_pb_image][/et_pb_column][et_pb_column type=»1_3″ _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][et_pb_column type=»4_4″ _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][et_pb_button button_text=»ACCEDE A LA FORMACIÓN EXCLUSIVA DESDE AQUÍ» button_alignment=»center» _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» custom_button=»on» button_text_size=»22px» button_text_color=»#0f009e» button_bg_color=»#65bd7d» button_font=»Poppins|600|||||||» button_icon=»$||divi||400″ button_icon_color=»#0f009e» button_on_hover=»off» global_colors_info=»{}»][/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=»4.27.4″ _module_preset=»default» text_font=»Poppins||||||||» text_text_color=»#FFFFFF» text_font_size=»30px» text_line_height=»1.8em» global_colors_info=»{}»]

Podrás realizar la formación cuando quieras a tu ritmo y dejar cualquier duda para que yo mismo la conteste

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